Blok, le projet de tokenisation de l'immobilier. Interview avec Pierre Soulette.
Dans cette vidéo, nous sortons un peu du minage pour présenter un projet français lié à la blockchain : Blok, qui veut rendre l'investissement immobilier accessible grâce à la tokenisation. Nous recevons Pierre Soulette, l'un des deux cofondateurs, pour comprendre comment fonctionne le projet, à quoi servent ses deux jetons et quelles étaient ses prochaines étapes.
Vidéo de 2022 : les montants, offres et étapes ci-dessous sont ceux annoncés à l'époque et ont pu évoluer depuis.
Aux origines de Blok
Pierre Soulette s'intéresse à la blockchain depuis plusieurs années. Selon lui, l'idée de Blok est née en 2020, lors d'échanges avec son associé : tous deux travaillaient alors dans l'immobilier. L'objectif affiché du projet est de permettre d'investir simplement dans la pierre, en cryptomonnaie comme en euros.
Le principe : acheter des « blocs » à partir de 50 €
Pierre Soulette décrit le fonctionnement prévu ainsi :
- Un bloc représente une part d'un investissement immobilier. Il est accessible à partir de 50 €, payable en cryptomonnaie ou par carte bancaire ;
- Des intérêts versés chaque semaine, directement dans le portefeuille (wallet) de l'investisseur ;
- Une revente instantanée sur une place de marché secondaire ;
- À terme, un usage en garantie : les blocs pourraient servir de collatéral sur des protocoles DeFi pour obtenir un prêt d'environ 50 à 60 % de leur valeur.
Un security token adossé à un bien immobilier
Pierre Soulette précise que le bloc n'est pas un simple NFT : il s'agit d'un security token, une sorte de part dans un bien immobilier donné qui, selon lui, bénéficie d'une reconnaissance aux yeux de la loi.
Dans le schéma présenté, chaque bien immobilier est détenu par une SPV (un fonds commun de créances). Les locataires versent leur loyer à cette SPV, qui émet les blocs sur la blockchain, et chaque investisseur perçoit un rendement en fonction du nombre de blocs qu'il détient. Nous soulignons qu'il n'est pas nécessaire de s'y connaître en cryptomonnaies : on peut investir en euros, obtenir des blocs et s'intéresser uniquement au rendement.
Le BKT, le jeton utilitaire de la plateforme
À côté du bloc, Blok prévoit un second jeton, le BKT, un utility token. D'après Pierre Soulette, il doit procurer plusieurs avantages sur la plateforme :
- une priorité pour investir dans les nouveaux biens ;
- une autre façon d'acheter des blocs ;
- des airdrops ;
- des semaines de vacances.
Le BKT devait être proposé lors d'une ICO en trois rounds, portant sur 7 millions de BKT sur un total de 100 millions.
Les NFT d'accès et la feuille de route
Nous présentons ensuite les deux types de NFT prévus par le projet pour participer à l'ICO :
- Blok Gold (950 exemplaires) : une remise de 3 % sur l'achat du premier bloc de chaque bien immobilier ;
- Blok Gold VIP : une remise de 10 % sur l'achat du premier bloc de chaque bien immobilier, et ses détenteurs se partagent 50 % des royalties.
Au moment de notre entretien, une session de questions-réponses en direct (AMA) avait eu lieu au deuxième trimestre 2022 et la vente privée était en cours, avec des tickets encore disponibles. La vente des premiers NFT, donnant accès aux jetons BKT lors de l'ICO en trois rounds, était annoncée pour le troisième trimestre 2022. Venaient ensuite l'achat des premiers biens, la montée en puissance de la plateforme et, à terme, des usages DeFi du BKT comme le staking et le farming.
Et le minage dans tout ça ?
Nous demandons à Pierre Soulette s'il connaît le minage de cryptomonnaies. Celui-ci explique que Blok envisage, si c'est possible, d'intégrer du minage dans certains projets de promotion immobilière, par exemple pour chauffer des logements ou produire de l'eau chaude en récupérant l'énergie dégagée par les machines.
La récupération de la chaleur des machines de minage est un sujet que nous connaissons bien : lisez notre article « Je chauffe ma maison avec mes rigs » et découvrez nos mineurs pour la maison. Pour un autre entretien, retrouvez notre discussion avec Florent Gabriel de Blobb.io sur le minage de Bitcoin, et toutes nos vidéos sur la page tutoriels.
Cet article résume le contenu de la vidéo et ne constitue pas un conseil en investissement.